1. 개요
땅야(Ddangya)는 부동산 정보알림서비스가 운영하는 한국 [토지 실거래가 전문] 앱으로, 아파트·원룸 중심의 일반 부동산 앱과 달리 임야·대지·농지·공장부지 등 [토지 자산] 거래에 특화된 100만 다운로드의 토지 검색 분야 대표 서비스입니다. 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 가공해 지도 위에서 직관적으로 보여주는 것이 핵심입니다.
핵심은 [국토부 실거래가 + 공시지가 + 대법원 경매] 통합입니다. 지도에서 위치를 탭하면 해당 필지의 공시지가, 최근 실거래가, 인근 매물, 경매 진행 물건이 한 화면에 표시되어 [내가 보는 땅의 실제 시세]를 즉시 파악할 수 있습니다. 임야·대지·농지·공장부지 등 용도별 검색, 기간별·지역별 시세 추이, 가격 지수, 매물 알림까지 토지 거래에 필요한 정보가 통합됩니다. 9.96MB 수준의 가벼운 용량으로 폰 부담도 적습니다.
주의할 점은 ① 실거래가는 국토부 신고 기준이라 신고 누락·지연 시 최신성 한계, ② 공시지가는 시세와 다를 수 있고 [세금·담보 기준]일 뿐 매매가가 아님, ③ 매물 정보는 등록 중개사 책임이므로 거래 전 현장·등기부 확인 필수, ④ 경매 정보는 대법원 공고 기준으로 변동 가능, ⑤ 토지 거래는 지목·용도지역·도로 접면·맹지 여부에 따라 가치가 크게 달라지므로 앱 정보 + 현장 답사 + 전문 중개사 상담 병행이 안전합니다. 토지 투자·농지 거래·임야 매매·공장부지 검토 사용자에게 가장 자연스러운 출발점입니다.
2. 주요 기능
- 전국 토지 실거래가 지도 조회 (국토부 데이터)
- 공시지가·실거래가·매물·경매 통합 표시
- 용도별(임야·대지·농지·공장부지) 필터 검색
- 지역·기간별 시세 추이·가격 지수 분석
- 관심 지역 매물·시세 변동 알림
3. 시스템 요구사항
- Android
- Android 8 이상 — Play Store 무료
- iOS
- iOS 14 이상 — App Store 무료
- Windows·macOS
- 공식 미지원 — 모바일 전용 (PC는 ddangya.com 웹 조회)
- 회원가입
- 비회원 조회 가능 / 매물 등록·알림은 회원가입 필요
- 운영 주체
- 부동산 정보알림서비스
- 데이터 출처
- 국토교통부 실거래가 + 공시지가 + 대법원 경매 공고
- 용량
- 약 10MB — 부동산 앱 중 매우 가벼움
- 주요 대상
- 토지 투자자·농지·임야·공장부지 거래
4. 설치 방법
- 1
Google Play 또는 App Store에서 [땅야]를 검색합니다.
- 2
[설치] 버튼을 탭하여 앱을 다운로드합니다.
- 3
비회원으로 바로 지도·시세 조회가 가능합니다.
- 4
관심 지역 알림·매물 등록 시 휴대폰·카카오 간편 가입.
- 5
지도에서 위치 탭 → 공시지가·실거래가·매물·경매 정보 한 화면 확인.
5. 자주 발생하는 문제
지도에 실거래가가 안 보일 때
국토부 신고 기준이라 최근 거래는 신고 후 노출까지 약 1~2개월 지연됩니다. ① 검색 [기간]을 1년 단위로 넓히기, ② 인접 필지의 거래 사례 참고, ③ [공시지가]는 매년 1월 갱신되므로 보조 지표로 활용.
공시지가와 실거래가 차이가 클 때
공시지가는 [세금·담보 산정용 공시 기준]이고 실거래가는 [실제 시장가]입니다. 보통 공시지가 < 실거래가이며, 격차는 지역·용도별 다릅니다. 매매가 협상에는 실거래가, 세금 계산에는 공시지가를 사용하세요.
매물이 너무 적거나 정보가 부족할 때
토지 매물은 아파트 대비 거래량이 적어 표시 매물이 한정적입니다. ① 인접 시·군으로 검색 범위 확대, ② 중개사 직접 문의, ③ [대법원 경매] 탭에서 경매 진행 토지도 함께 확인, ④ 공인중개사 협회 사이트 병행.
내가 본 땅이 맹지·접면도로 없는지 확인하려면
지도 상 도로 표시만으로는 맹지 여부 100% 확인 불가합니다. ① 지목·용도지역 확인 후 ② 토지이용계획확인서(정부24)·등기부등본 발급, ③ 현장 답사로 실제 도로 접면 확인, ④ 의심 시 토지 전문 중개사 상담 필수. 맹지는 가치가 크게 떨어집니다.
6. 땅야과 비슷한 프로그램 비교
- 호갱노노·아실 (아파트 시세)
- 호갱노노·아실은 아파트·주거용 시세에 강점이지만 토지·임야·농지 정보가 약합니다. 땅야는 [토지 자산]에 특화되어 임야·대지·공장부지 거래자에게 유리합니다.
- 직방·다방 (주거 매물)
- 직방·다방은 아파트·원룸 등 [주거 임대·매매]가 핵심이고, 땅야는 [토지 매매]가 핵심이라 카테고리가 완전히 다릅니다. 본인 거래 대상에 따라 선택.
- 디스코·밸류맵 (토지·상가)
- 디스코·밸류맵도 토지 정보를 다루지만 상업용·빌딩 비중이 큽니다. 땅야는 [임야·농지·공장부지 같은 전통 토지]에 더 깊고, UI가 가볍습니다.
- 정부24·LURIS (공식 자료)
- 정부24의 토지이용계획확인서·등기부등본은 공식·법적 자료이지만 시세 정보는 없습니다. 땅야로 시세 파악 → 정부24로 법적 자료 확인 흐름이 표준입니다.
7. 자주 묻는 질문
회원가입 없이도 사용할 수 있나요?
+
네, 지도·실거래가·공시지가·매물 조회는 비회원으로 가능합니다. 관심 지역 알림 받기, 매물 등록, 즐겨찾기 저장 같은 개인화 기능은 회원가입 후 이용 가능합니다.
실거래가 데이터는 어디서 가져오나요?
+
국토교통부 [부동산 실거래가 공개시스템] 데이터를 기반으로 갱신됩니다. 신고 기준이므로 거래 후 노출까지 약 1~2개월 지연이 있을 수 있습니다.
공시지가와 실거래가는 무엇이 다른가요?
+
공시지가는 정부가 매년 1월 발표하는 [세금·담보용 공시 기준 가격]이고, 실거래가는 [실제 시장에서 거래된 가격]입니다. 보통 공시지가가 실거래가보다 낮으며, 매매 협상에는 실거래가, 세금 계산에는 공시지가를 활용합니다.
PC에서도 사용할 수 있나요?
+
공식 PC 앱은 없지만 ddangya.com 웹사이트에서 동일한 지도·시세 정보를 조회할 수 있습니다. 큰 화면에서 검토하려면 PC 웹이 편리합니다.
어떤 용도의 토지를 조회할 수 있나요?
+
임야·대지·전·답·과수원·목장용지·공장용지·창고용지·잡종지 등 국토부 지목 기준 모든 토지가 대상입니다. 검색 시 [용도별 필터]로 본인 관심 종목만 추릴 수 있습니다.
경매 토지 정보도 볼 수 있나요?
+
네, 대법원 법원경매 공고를 기반으로 진행 중인 토지 경매 물건이 지도에 함께 표시됩니다. 단, 경매 정보는 변동이 잦으므로 입찰 전 대법원 [법원경매정보] 공식 사이트에서 재확인이 필수입니다.
맹지·도로 접면 여부도 확인되나요?
+
지도 상 도로 표시는 참고용이며 100% 정확하진 않습니다. 거래 전 [토지이용계획확인서](정부24)와 현장 답사로 실제 도로 접면을 반드시 확인하세요. 맹지는 토지 가치가 크게 떨어집니다.
매물 등록도 직접 할 수 있나요?
+
회원가입 후 본인 소유 토지를 매물로 등록할 수 있습니다. 등록 시 등기부등본 등 소유 증빙을 요청할 수 있으며, 허위 매물은 운영 정책에 따라 제재됩니다.
초보자도 쓸 만한가요?
+
지도 기반 UI가 직관적이라 초보자도 시세 파악에는 무리가 없습니다. 다만 토지 거래는 지목·용도지역·맹지 여부·세금 등 변수가 많아 실거래 전에는 반드시 전문 중개사·세무사 상담을 권장합니다.
알림이 너무 많이 와요.
+
[설정] → [알림]에서 관심 지역·이벤트 알림을 개별로 끄거나 빈도를 조정할 수 있습니다. 거래 단계의 메시지(매물 문의·답변)는 유지하는 것이 안전합니다.
8. 참고 자료
관련 프로그램
